时间：2023-06-23|浏览：146
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21世纪经济报道记者吴抒颖深圳报道。
房地产市场并没有在今年4月如期迎来期盼已久的小阳春，房地产行业仍在筑底的过程中。
根据中指院发布的数据，2022年前4个月，TOP100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；其中销售额超千亿房企3家，较去年同期减少6家。TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元，权益销售面积均值为109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%。
尽管销售面受到客观因素影响尚未有明显改善，但房企与市场仍普遍保持谨慎乐观。在多位接受21世纪经济报道记者采访的房企人士与市场人士看来，随着政策面的利好不断落地，市场将有望在今年第三季度逐渐企稳回升。
除了各地频繁优化政策支持合理的购房需求以外，房企的融资面上也有转暖的趋势。根据央行2022年5月6日发布的数据，2022年一季度末，人民币房地产贷款余额53.22万亿元，同比增长6%；一季度增加7790亿元，占同期各项贷款增量的9.3%。
多重利好因素叠加，房地产行业或将走出低谷，迎来新的发展篇章。
持续探底。
由于市场大环境的影响，房地产行业销售面下行波及到了几乎所有的房地产企业。
根据克而瑞统计的数据，今年前4个月，TOP100房企实现操盘金额1.87万亿，同比减少50.13%；实现操盘面积1.25亿平方米，同比减少52.17%；实现全口径销售金额2.12万亿，同比减少50.49%，实现全口径销售面积1.38亿平方米，同比减少52.33%。
而具体到各个梯队，无论是龙头房企抑或是中小房企，也均受到了相当的冲击。
例如，碧桂园今年4月销售额为226.4亿元，环比下滑24.8%，同比下滑57.14%；融创中国今年前4个月的累计合同销售金额约859.3亿元，同比减少约49.75%；累计合同销售面积约为638.4万平方米，同比减少44.5%。
事实上，从重点城市的成交数据分析，今年4月也表现平淡。根据克而瑞重点监测的30个城市数据，今年4月商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%；其中一线城市成交环比下降19%，同比下降47%。26个二、三线城市成交环比下降18%，同比跌幅扩至60%。
以广州为例，根据中原研究发展部统计的数据，2022年4月（统计周期为3.26-4.25）广州全市新房网签5458套，环比3月下降15%，同比2021年4月下降49%；二手房方面，截至2022年4月27日，广州中介网签量为1777套，环比下跌16.77%。
中原研究发展部分析称，今年2-4月成交持续低位徘徊，体现了目前买家购房信心仍有待提振；而由于一季度成交放缓。广州新房库存量抬升，开发商也选择谨慎推新。
从市场的反馈来看，当前购房者的观望情绪仍然浓厚。一位广州东部项目的销售负责人就告诉21世纪经济报道记者，现在的情况也只能说是慢慢卖，不好也不坏。“但是有一个情况，之前我们的目标客户本来很有意向也下定金了，但最后也没有入手，因为工作还有其他原因的影响。”
不仅是一二房交易端，房企目前在土地市场也普遍审慎。今年4月，虽然多地均进行了今年首轮集中供地，土地市场也有所回暖，但整体仍保持理性。根据克而瑞研究中心统计，销售TOP
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