时间：2023-06-28|浏览：144
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14个月内递表3次，扎根宁波及苏州的一手房地产代理及咨询服务提供商——迪赛基业控股有限公司（以下简称“迪赛基业”）要把“上市梦”进行到底。
据智通财经APP获悉，迪赛基业控股有限公司向港交所主板递交上市申请，智富为其独家保荐人。迪赛基业本次递表是继于2021年2月26日、2021年8月30日先后两次递表失效之后的再一次递表。
聚焦宁波及苏州，业绩稳定增长 迪赛基业招股书显示，公司主要在宁波及苏州一手房地产市场从事房地产代理及咨询服务。其中，房地产代理服务主要包括于房地产开发商的项目中代表彼等向潜在购房者宣传及销售物业。房地产咨询服务主要包括：物业可行性分析，以于发展前阶段评估投资于房地产项目的商业可行性；于项目发展及销售阶段的物业发展及销售规划。
于截至2019年、2020年及2021年12月31日止年度，迪赛基业来自房地产代理服务的收益占总收益的94.4%、89.6%及86.7%，来自房地产咨询服务的收益分别占相应年度总收益的5.6%、6.6%及10%。
根据灼识咨询报告，按2021年一手住宅及商业房地产代理服务产生的收益计，公司于宁波及苏州的所有房地产代理中排名第二及第五，分别占市场份额的4.8%及0.4%。
业绩方面，迪赛基业2019年以来业绩保持稳定增长，近三年收入分别达到1.85亿元（人民币，下同）、2.05亿元和2.15亿元，同期净利润分别为1227万元、3576.4万元及3812.1万元。公司称，2019至2020年业绩增长，主要由于年内承接的代理及咨询项目数目增加。房地产市场自2020年第二季度起迅速复苏，令对房地产代理及咨询服务的需求有所增加。2021年业绩增长，主要由于提供房地产咨询服务佣金收入增加。
一手房地产交易价值望稳定增长 迪赛基业的业绩增长的核心驱动因素是中国一手房地产市场的交易价值。灼识咨询中国经济增长的步伐及规模，以及固定资产投资的加快，推动一手住宅房地产市场的快速增长。尽管政府近期采取宏观调控政策，以监管过热的投机性物业投资，一手住宅物业的总交易价值自2016年的9.9万亿元增加到2021年的16.3万亿元，复合年增长率为10.5%。展望未来，一手住宅物业和一手商业物业的交易价值总量将在2026年达到19.1万亿元，2022年至2026年的复合年增长率为2.4%。
灼识咨询预计，中国房地产代理自一手房地产交易产生的总收益将在2026年达到1475亿元，2022年至2026年的复合年增长率为3.5%。
宁波和苏州经济较发达地区，房地产代理及咨询行业发展情况相对较好。其中，宁波房地产代理自一手房地产交易产生的总收益，由2016年的19.67亿元增加至2021年的32.55亿元，复合年增长率为10.6%，展望未来，预期2022年至2026年市场将按复合年增长率8.5%继续增长，于2026年达到48.92亿元。
苏州房地产代理自一手房地产交易产生的总收益由2016年的人民币38.62亿元增加至2021年的人民币47.33元，复合年增长率为4.2%。该价值估计将进一步增加并于2026年达到1.63亿元，2022年至2026年间的复合年增长率为5%。
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