房地产销售回落，6月市场走势成关键

中指研究院市场研究总监陈文静表示，随着前期积压的购房需求释放完成，4月以来主要城市的新房、二手房市场活跃度普遍下降。购房者的置业情绪也在下降。根据中指数据，4月，重点100城成交面积环比下降超过20%，同比增长超过40%。重点15城二手住宅成交面积约为1370万平方米，环比下降16.3%，同比增长近80%。5月市场继续出现回落态势，房企推盘节奏明显下滑。前三周，重点50城新房成交面积较4月平均每周下降近20%。

在各地楼市调整压力不断增加的背景下，部分核心一二线城市开始优化调控政策。上海、广州等城市调整了公积金政策，杭州、南京的部分街道或区域放松限购。然而，整体来看，这些政策的力度仍然有限，对提振市场活跃度、修复市场预期的效果并不明显。

热点城市土地市场热度较高，可以对当地房地产市场起到一定支撑作用。但整体来看，全国房地产市场的调整压力依然在增加，市场企稳仍受到多个因素的影响和制约。第一，我国宏观经济面临较大压力，居民收入预期并未出现明显好转，这是制约购房需求释放的关键因素之一。第二，房价下跌的预期仍然存在。根据中国房地产指数系统百城价格指数，4月，百城新建住宅价格环比上涨0.02%，与上月持平，但下跌的城市数量增加；百城二手住宅价格环比继续下跌，市场预期仍然较弱。近期部分城市房企降价促销的情况增多，也进一步影响着房价整体预期，购房者入市情绪也较难明显改观。第三，近期个别房企偿债压力较大，部分城投风险上升，也对市场预期形成扰动。

根据中指监测，截至24日，5月各地出台的政策仅有29条，不足4月的一半。热点城市优化政策的力度也较小。受此影响，短期市场走势仍存在较大不确定性。在当前市场调整压力加大的背景下，亟需中央监管部门和地方政府给予楼市更大力度的政策支持，稳定购房者置业信心和预期。核心城市的政策还有优化的空间，市场也需要更实质性的政策落地。6月如果能够及时出台支持政策，向市场传递信心，那么在房企大力推盘和促销的情况下，6月房地产销售有望迎来好转。这对下半年市场信心和预期的重建非常重要。

（来源：金融界）